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Tout ce que vous devez savoir sur la vente d’une propriété héritée – par un expert

La vente d’un bien hérité est une triste réalité, mais une réalité quand même. Nima Ghasri, directrice chez les acheteurs de biens immobiliers réglementés, Bonne décision partage cinq conseils sur la vente d’un accueil dont vous avez hérité et comment éviter les obstacles qui se présentent fréquemment.

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'Vendre votre propriété Dans des circonstances normales, la situation peut être stressante, surtout lorsqu’on est en deuil », explique Nima. Les étapes supplémentaires nécessaires à la vente d’une propriété héritée peuvent s’ajouter à ce qui est déjà un moment exigeant. Il est donc important de s’assurer que vous suivez les étapes nécessaires ».

Crédit image : Annaick Guitteny

Bien que les formalités administratives puissent être considérablement allégées, certains éléments de la vente d’une propriété restent les mêmes et il est bon d’en tenir compte », explique Nima.

Il vaut la peine de demander à un géomètre agréé d’effectuer une expertise immobilière, afin que vous puissiez prendre les mesures nécessaires pour remédier à tout problème majeur susceptible de décourager les acheteurs ou de réduire la valeur de votre maison. Lors de la vente d’une propriété, Nima conseille : « Il est important de rendre la propriété aussi attrayante que possible pour que les visiteurs repartent avec une bonne et durable impression.

5 conseils pour la vente d’un bien hérité

1. Vérifier le testament

Lorsqu’on hérite d’un bien, la première étape consiste à s’assurer que l’aspect juridique est couvert » est le premier conseil. Vérifiez que le testament « indique le nom de l’exécuteur testamentaire – la personne chargée de la succession du défunt. Et les bénéficiaires – ceux qui doivent hériter de la succession », explique Nima.

La propriété partagée peut rendre les choses un peu plus délicates lors de la prise de ces décisions importantes. Mais les prochaines étapes consistent à demander une homologation au registre des successions. S’il y a plus d’un exécuteur testamentaire, il existe des conseils sur le formulaire de demande d’homologation et des notes d’orientation, ainsi qu’un guide pratique du gouvernement sur la façon de faire cette partie du processus ».

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Crédit image : Simon Whitmore

2. Demander l’homologation

L’homologation donne à l’exécuteur testamentaire le pouvoir légal d’agir au nom du défunt. Il aura accès à des éléments tels que les comptes bancaires, les investissements et tout ce qui a trait aux biens. Il faut en général six à huit semaines pour obtenir une homologation. Ensuite, les questions d’héritage et de succession peuvent prendre de trois à six mois, voire plus, selon les circonstances, par exemple s’il s’agit d’une grande succession avec divers comptes bancaires, propriétés, etc.

3. Parlez aux experts

Vous pouvez demander à un avocat d’agir en votre nom pour fournir des services d’homologation si vous voulez éviter les formalités administratives supplémentaires, et bien que vous puissiez avoir affaire à des membres de votre famille pendant la procédure, il est toujours bon de vous couvrir et d’éviter tout argument supplémentaire.

Si vous envisagez déjà d’effectuer des travaux sur la propriété, il est bon de faire appel à un expert agréé dès que possible, le HMRC exigera également un chiffre précis à des fins d’homologation.

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Crédit image : Andrew Woods

4. Vérifiez les exigences en matière de droits de succession

Les droits de succession sont dus sur les successions de plus de 325 000 livres sterling à un taux de 40 % », explique Nima. Il existe toutefois quelques variantes, par exemple vous n’aurez pas à payer de droits de succession si la succession est transmise au conjoint ou au partenaire civil du défunt, à une organisation caritative ou à un club de sport amateur de la communauté ».

Si le défunt a laissé la succession à ses enfants ou petits-enfants, le seuil passe à 475 000 livres sterling, ce qui s’applique également aux enfants adoptés, aux enfants placés en famille d’accueil ou aux beaux-enfants », poursuit-il en disant : « N’oubliez pas que vous pourriez devoir payer l’impôt sur les plus-values sur les bénéfices que vous tirez de la propriété ».

5. Mise à jour pour effectuer une vente

C’est une bonne idée de rénover une propriété héritée avant de la vendre, et bien qu’il puisse être difficile de changer la maison d’un proche, il est généralement plus souhaitable pour les acheteurs une fois que la propriété a été rafraîchie », conseille Nima.

La décision d’actualiser votre dossier dépendra en grande partie de votre situation et de ce qui vous convient le mieux. Ceux qui recherchent une vente rapide voudront tirer le meilleur parti de leur temps et de leur argent avec quelques touches légères. Des choses comme un bon nettoyage, une nouvelle couche de peinture de couleur neutre et même se débarrasser de vieux tapis et les remplacer par des planchers en bois peuvent faire une grande différence ».

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Crédit image : Spike Powell

Et d’ajouter : « Les meilleures pratiques en matière de vente méritent toujours d’être prises en considération. Assurez-vous de laisser entrer beaucoup de lumière naturelle dans la propriété et veillez à désencombrer les pièces de mobilier laissées dans la propriété pendant la visite.

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N’oubliez pas que c’est l’extérieur de la propriété que les acheteurs potentiels verront en premier, alors assurez-vous de bien nettoyer les jardins avant et arrière, de laver au jet tout le pavage et de faire nettoyer et polir les fenêtres », conclut Nima.

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Cet article a été rédigé par Tamara Kelly et traduit par Accessoires-Peinture.com. Les produits sont sélectionnés de manière indépendante. Accessoires-Peinture.com perçoit une rémunération lorsqu’un de nos lecteurs procède à l’achat en ligne d’un produit mis en avant.