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Le coût d’un déménagement – et comment faire des économies

Vous envisagez de déménager ? Il est important de prendre en compte le coût réel d’un déménagement et le budget à prévoir. Selon MoneySuperMarket, le Britannique moyen déménage plus de cinq fois au cours de sa vie. L’enquête récente de la société révèle également que le coût moyen d’un déménagement a augmenté de 12 % au cours de l’année dernière, passant de 671 £ à 748 £. Et cela n’inclut pas les droits de timbre, les frais d’agence immobilière ou les frais juridiques.

Afin de vous éviter toute mauvaise surprise, nous avons rédigé ce guide essentiel, qui couvre tout ce que vous devez savoir sur les frais juridiques, les frais de transfert, les droits de timbre et les frais d’expertise. Nous avons également trouvé des moyens astucieux de réduire le coût du déménagement. Commençons par les principaux éléments que vous pouvez vous attendre à payer.

Le coût du déménagement – ce que vous pouvez vous attendre à payer

Pour vous aider à établir votre budget, nous vous présentons les coûts moyens d’un déménagement que vous devez prendre en compte dans votre budget. liste de contrôle pour le déménagementque vous achetiez pour la première fois ou que vous emménagiez dans un nouveau logement.

Crédit photo : Foxtons

Le coût d’un déménagement est un défi bien connu des Britanniques. Ce que l’on sait moins, ce sont les coûts supplémentaires « , déclare Jo Thornhill, Money Expert chez ArgentSuperMarché.

Si vous envisagez de déménager, prévoyez des éléments tels que le nettoyage, les nouveaux articles ménagers, un espace de stockage temporaire et des déménageurs professionnels pour vous assurer que vos biens les plus précieux seront acheminés de A à B en toute sécurité », explique Jo.

1. Transactions immobilières

Il s’agit d’engager un avocat pour vous représenter lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier. Le coût moyen est compris entre 500 et 1 500 £ (TVA de 20 % incluse), selon le type de bien que vous achetez. Il effectuera également des recherches locales, qui vous coûteront entre 250 et 300 £.

Si vous vendez une maison en même temps, vous pourrez peut-être négocier un forfait avec le notaire.

Demandez à vos amis et à votre famille s’ils peuvent vous mettre en contact avec un cabinet dont ils ont apprécié les services. Si vous cherchez vous-même un avocat, assurez-vous qu’il est accrédité par l’Association des avocats de l’Union européenne. Autorité de réglementation des avocats.

2. Honoraires de l’agent immobilier

Les agents travaillent à la commission et vous pouvez vous attendre à ce qu’ils facturent entre 1 % et 3 % du prix de la vente de votre maison (cette commission est uniquement payée par les vendeurs, pas par les acheteurs). N’oubliez pas d’ajouter 20 % de TVA à ce montant. En choisissant un agent exclusif, vous diminuez le montant de la commission que vous payez, mais vous limitez le nombre de personnes qui peuvent visiter votre maison.

En termes d’honoraires, les agents immobiliers facturent un pourcentage, qui peut aller de 0,75 % à 3 % plus TVA du prix de vente convenu pour votre maison, en fonction du type de contrat que vous choisissez.

Pour économiser de l’argent, certains vendeurs choisissent d’annoncer leur maison par le biais de sites Web indépendants, mais vous devrez faire le travail vous-même et organiser les visites, et il y aura une petite cotisation pour rejoindre le site. N’hésitez pas à négocier les frais, la plupart des agents sont prêts à faire preuve de souplesse.

3. Droit de timbre

La Stamp Duty Land Tax (SDLT) est une taxe payée lors de l’achat d’une maison en Angleterre et en Irlande du Nord. En Écosse, elle est appelée Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) et au Pays de Galles, elle est appelée Land Transaction Tax (LTT).

Les taux varient d’un pays à l’autre. Cependant, ce que vous devez savoir, c’est que le droit de timbre est calculé sur la valeur de la propriété et qu’il est payé au moment de l’achèvement. Vous devez trouver cet argent vous-même, ce qui signifie qu’il ne peut pas faire partie de votre hypothèque ou de votre prêt », conseille David Jabbari, PDG de UK conveyancers. Muve.

Lorsque vous achetez une propriété en Angleterre que vous avez l’intention d’habiter (et que vous avez déjà possédé une propriété auparavant), vous payez les taux suivants sur chaque partie du prix de la propriété :

Tranche de prix de la propriété : £0-£125,000Taux de droit de timbre : Aucun droit de timbre à payer
Tranche de prix du bien : 125 001 à 250 000 £Taux de droit de timbre : 2 pour cent
Tranche de prix du bien immobilier : 250 001 à 925 000 £Taux de droit de timbre : 5 pour cent
Tranche de prix du bien immobilier : 925 001 £ à 1,5 million £Taux de droit de timbre : 10 % : 10 pour cent
Tranche de prix des biens immobiliers : Plus de 1,5 million de livres sterlingTaux de droit de timbre : 12 pour cent 12 pour cent

Par exemple, le droit de timbre sur une propriété de 300 000 £ s’élève à 5 000 £. Le taux d’imposition est de 1,7 %.

Aujourd’hui, le seuil actuel de la SDLT est de 125 000 £ pour les propriétés résidentielles (en pleine propriété ou en location et lors de l’achat d’une propriété dans le cadre d’un programme de propriété partagée) et, en raison des changements annoncés par le gouvernement, les taux ne s’appliqueront désormais qu’à la partie du prix de la propriété qui relève de chaque tranche.

Les primo-accédants n’ont pas à payer de droit de timbre sur une propriété jusqu’à 300 000 £. Au-delà de 300 000 £ et en deçà de 500 000 £, une taxe de cinq pour cent doit être payée. Si vous achetez un bien immobilier d’une valeur supérieure à 500 000 £, vous ne pouvez pas prétendre à l’exonération et devez respecter les taux susmentionnés. Pour vous aider à calculer le coût, utilisez le Calculateur de droits de timbre en ligne du HMRC.

Extended end of terrace yellow brick house with blue front door exterior

Crédit photo : Future Plc

4. Dépôt

L’acompte est un pourcentage du prix de la propriété qui est payé d’avance, le reste étant emprunté sous forme de prêt hypothécaire. Dans la plupart des cas, ce pourcentage se situe entre 10 et 15 % de la valeur du bien. Plus le montant de l’acompte est élevé, moins vous aurez besoin d’emprunter, explique Dave Sayce, fondateur et directeur de la société Comparez mon déménagement.

Il existe des prêts hypothécaires à 95 %, qui ne nécessitent qu’un dépôt de 5 %. Cependant, ils sont susceptibles d’avoir un taux d’intérêt plus élevé. Plus votre dépôt est élevé, moins vos remboursements hypothécaires sont élevés », explique Dave.

5. Frais d’évaluation

Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, le prêteur procède à une évaluation de maison sur la propriété pour s’assurer qu’elle vaut à peu près ce que vous payez. Ces audits sont parfois gratuits, mais coûtent généralement entre 200 et 300 £.

Cette évaluation est loin d’être exhaustive et, parfois, elle n’implique même pas que quelqu’un visite le logement en personne. Pour vous assurer que vous payez un prix juste pour votre maison, assurez-vous que l’étude indépendante que vous demandez comprend une évaluation.

6. Honoraires de l’arpenteur

Avant de conclure la vente, vous devez faire vérifier votre propriété par un géomètre. Cela vous permettra de savoir si la propriété présente des problèmes structurels. Vous pouvez payer entre 250 et 600 £ pour différentes études, qui diffèrent dans leurs détails.

Il existe trois types d’expertises : un rapport d’état, un rapport d’achat et une expertise immobilière. Le coût de chaque type d’étude est fonction de son degré d’exhaustivité, la dernière étant la plus complète. L’enquête la plus élémentaire – et la moins chère – s’appelle une enquête sur l’état de la maison. Le fait de payer pour un bon état des lieux peut vous faire économiser de l’argent sur les réparations à venir.

En 2021, une expertise immobilière au Royaume-Uni peut coûter entre 290 et 1 390 £. Les coûts varient en fonction du lieu et du type d’expertise réalisée, ainsi que de la valeur et de la taille de la propriété », explique Dave.

Bien qu’un peu coûteux, ils en valent la peine. Avant de vous engager légalement dans un achat, vous devez éliminer autant de risques que possible en obtenant une étude et une évaluation de la propriété que vous avez l’intention d’acheter », déclare Gemma Caulfield, directrice de la branche résidentielle et évaluatrice principale à l’Agence européenne pour l’environnement. Bramley. Dave est d’accord :  » Cela vous donne la possibilité de vous retirer de la vente si l’expertise révèle des réparations coûteuses « , dit-il. Ou bien il vous donne les informations nécessaires pour renégocier ».

Blue front door of yellow brick house

Crédit photo : Tom Meadows/Future PLC

7. Frais d’hypothèque

La plupart des prêts hypothécaires sont assortis de frais de dossier pour la mise en place du prêt. Certains prêteurs les facturent, d’autres non « , explique Paul Wheatcroft, directeur de compte à l’Agence européenne pour la sécurité maritime. Mon prêt hypothécaire local. En fonction des frais imposés par votre prêteur, il est probable que vous payiez entre quelques centaines de livres et un pour cent du prêt hypothécaire », dit-il.

Certains courtiers en prêts hypothécaires peuvent vous facturer des frais pour leurs services. D’autres gagnent plutôt leur vie grâce à une commission versée par le prêteur. Le mode de facturation d’un courtier varie : certains facturent des frais uniques, tandis que d’autres facturent chaque fois qu’ils fournissent des conseils. Avant de consulter un courtier en prêts hypothécaires, il faut toujours être clair sur le montant des frais qui vous seront facturés », déclare Pete Mugleston, MD &amp ; Conseiller en prêts hypothécaires à Conseiller hypothécaire en ligne.

8. Frais de justice

En plus de honoraires d’avocat et les frais de transfert, qui peuvent varier entre 500 et 1 500 £, il existe d’autres frais juridiques dont vous devez tenir compte dans le coût du déménagement. Les frais d’enregistrement au cadastre coûteront entre 20 et 910 livres sterling en fonction du prix d’achat de la propriété », explique Vanessa Rhodes, partenaire de l’équipe immobilière de l’agence de location de maisons. Kingsley Napley.

Les frais de recherche vous coûteront entre 350 et 800 £, en fonction de l’endroit où se trouve le bien, dit Vanessa. Les autorités locales appliquent des tarifs différents et il se peut qu’une recherche spécifique à votre propriété doive être entreprise en raison de son emplacement « , ajoute-t-elle.

Terraced house with bay window and pink front door exterior

Crédit photo : Future Plc

9. Frais de transfert électronique

Un transfert d’argent électronique couvre le mouvement d’argent entre le prêteur hypothécaire, l’agent immobilier, l’acheteur et le vendeur. Nous facturons 10 £ plus TVA (12 £ au total) pour un transfert CHAPS le jour même et 3 £ plus TVA (3,60 £ au total) pour un transfert BACS en trois jours », explique Vanessa.

10. Frais de déménagement

Lorsque vous faites appel à une société de déménagement, de nombreux facteurs influent sur le coût global, notamment la distance à parcourir, la période de l’année et la quantité d’objets que vous possédez. Les entreprises de déménagement facturent plus cher le week-end et à la fin du mois.

Pour avoir une idée approximative du coût, une enquête de Compare My Move a révélé que le coût moyen d’un déménagement au Royaume-Uni s’élevait à 1 761 £, auxquels s’ajoutent des frais supplémentaires pour les matériaux d’emballage, les articles de soins spéciaux et les problèmes d’accès.

Les prix des déménagements varient d’une entreprise à l’autre. Veillez donc à obtenir plusieurs devis de différentes entreprises. À titre indicatif, Thomas Goodman, expert immobilier chez Mon devis suggère d’utiliser les éléments suivants comme guide :

Maison à une chambre
● 50 miles – £300-£410
● 150 miles – £400-£520

Maison à deux chambres
● 50 miles – £500-£630
● 150 miles – £620-£740

Maison à trois chambres
● 50 miles – £740-£860
● 150 miles – £850-£980

Maison à quatre chambres
● 50 miles – £990-£1100
● 150 miles – £1110-£1250

Maison à cinq chambres
● 50 miles – £1280-£1400
● 150 miles – £1390-£1520

Le coût du déménagement dépendra de la taille et du contenu de votre maison et de la distance à parcourir jusqu’à votre nouvelle propriété. Le fait que vous choisissiez d’emballer vous-même vos affaires ou que vous demandiez à votre société de déménagement de le faire pour vous fera également une différence. La plupart des entreprises de déménagement calculent leurs honoraires en fonction du nombre d’heures que le déménagement doit prendre. Le prix sera également fonction du coût de l’essence, du nombre de camionnettes nécessaires et des membres supplémentaires de l’équipe.

Il existe également des coûts supplémentaires. Si vous souhaitez que la société démonte et remonte les meubles, attendez-vous à payer plus cher pour cela », explique Thomas. L’assurance du contenu de vos biens sera également ajoutée.

Si vous déménagez à l’autre bout du pays ou à l’étranger, vous pouvez vous attendre à ce que les frais de déménagement soient considérablement plus élevés que si vous ne déménagiez qu’au bout de la rue. Les déménagements sur de longues distances entraînent des frais de camionnette plus élevés et un déménagement international peut nécessiter des frais de conteneur d’expédition supplémentaires », explique Thomas.

Fill a large space

C’est moins cher si vous faites l’emballage vous-même, de sorte que l’entreprise de déménagement ne vous facture que la partie déménagement. Faites également des économies sur les matériaux d’emballage en réutilisant les cartons et les matériaux d’emballage qui accompagnent les livraisons.

Comment économiser sur le coût d’un déménagement

Si vous mettez votre budget à rude épreuve pour obtenir la maison de vos rêves, vous voudrez limiter au maximum les frais de déménagement. Heureusement, il existe de nombreuses façons de réduire ces factures.

Nous avons nos propres règles d’or à suivre, et nous avons également ajouté quelques conseils judicieux des gourous de l’économie de bout de chandelle de la Commission européenne. Codes promotionnels.org.uk.

1. Désencombrez votre maison

Les devis de déménagement sont basés sur le volume, donc plus vous emportez de choses, plus vous payez. Soyez brutal : si vous n’avez pas utilisé quelque chose au cours des deux dernières années, il est peu probable que vous le fassiez à l’avenir. Vous réduirez ainsi la quantité de matériel que les déménageurs devront emballer, ce qui signifie qu’ils factureront moins.

2. Réservez le plus tôt possible

Les prestataires facturent souvent plus cher les réservations tardives car ils savent que vous avez moins de marge de manœuvre. Réservez les services de déménagement suffisamment à l’avance, en particulier le transfert de propriété, car le processus complet peut prendre entre huit et douze semaines entre le moment où vous donnez des instructions à un avocat spécialisé dans l’immobilier et l’achèvement des travaux.

CONSEIL : Évitez les vendredis, en particulier avant un jour férié, car ce sont les jours les plus chers. Il est également conseillé de déménager pendant les saisons creuses, comme l’automne. Choisissez également un jour de milieu de semaine plutôt que le week-end, qui a tendance à être plus populaire auprès des acheteurs de maisons.

3. Comparer les fournisseurs

Demandez trois devis à des entreprises de déménagement pour obtenir le meilleur prix et faites appel à une entreprise membre de la Commission européenne. Association britannique des déménageurs car ils sont assurés pour votre contenu et se conforment à son code de pratique strict.

Les déménagements faits soi-même seront évidemment moins chers, mais beaucoup plus stressants, sans compter les frais de location et l’essence à prendre en compte.

4. Mangez tous vos aliments à l’avance

Apporter de la nourriture de votre ancienne maison n’est pas seulement une dépense de transport. En effet, les produits frais et surgelés risquent de se gâter ou de fuir et d’endommager vos affaires, ce qui vous obligerait à les remplacer. Il est donc beaucoup plus judicieux, d’un point de vue financier, de tout manger à l’avance !

5. Préparez votre matériel d’emballage plusieurs mois à l’avance

Vous pourriez vous rendre au centre de self-stockage le plus proche et acheter tous les cartons et le papier bulle dont vous avez besoin… mais cela vous coûtera cher. Au lieu de cela, allez au supermarché local et demandez s’ils ont des cartons qu’ils peuvent vous donner gratuitement. Comme ils reçoivent des livraisons tous les jours, il est plus que probable qu’ils en aient en réserve.

Utilisez aussi judicieusement les matériaux que vous possédez déjà », déclare Darren Williams de Promotionalcodes.org.uk. La literie, les serviettes et les vêtements font d’excellents rembourrages pour les articles fragiles ou les cartons peu pratiques qui s’entrechoquent pendant le transport ».

6. Utilisez un sac de congélation pour les écrous et les boulons

Démonter un meuble pour le déplacer peut sembler une bonne idée… jusqu’à ce que vous vous rendiez compte que vous avez perdu un écrou ou un boulon crucial et que vous ne pouvez pas le remonter !

Vous pouvez donc vous éviter de devoir acheter de nouveaux meubles en plaçant chaque vis, cheville ou boulon dans un sac de congélation. Collez ensuite le sac sur le meuble correspondant à l’aide de ruban adhésif. Au moment de tout reconstruire, vous aurez exactement ce qu’il vous faut sous la main.

7. Redirigez votre message

Évitez les frais de retard de paiement et empêchez que vos données personnelles ne tombent entre de mauvaises mains en faisant rediriger votre courrier.

Les prix commencent à 33,99 £ par nom de famille, et vous pouvez faire rediriger le courrier pendant 3, 6, 9 ou 12 mois. Comme le dit Darren, « être victime d’une fraude peut vous coûter beaucoup plus cher ».

Paroles supplémentaires de Miriam Habtesellasie/Amy Cutmore

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Cet article a été rédigé par Sophie Vening et traduit par Accessoires-Peinture.com. Les produits sont sélectionnés de manière indépendante. Accessoires-Peinture.com perçoit une rémunération lorsqu’un de nos lecteurs procède à l’achat en ligne d’un produit mis en avant.