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Droits de timbre pour les acheteurs d’une première maison – quelles sont les règles d’exemption ?

L’achat d’une première maison est une entreprise coûteuse et, dans la plupart des cas, chaque centime compte. Ceux qui cherchent à accéder à la propriété passent souvent des années à essayer d’obtenir un prêt. économiser pour une maison. Heureusement pour les primo-accédants, il existe des règles de droit de timbre qui offrent des exemptions exclusives au paiement de la taxe.

La Stamp Duty Land Tax, ou droit de timbre en abrégé, est un impôt payé par une personne qui achète une propriété ou un terrain en Angleterre ou en Irlande du Nord. Un système d’impôt foncier similaire fonctionne en Écosse et au Pays de Galles.

Pendant la pandémie, un congé de droit de timbre a été introduit. Pendant cette période, le seuil, ou prix minimum de la propriété, à partir duquel le droit de timbre s’applique a été porté de 125 000 à 500 000 £ pour tous les acheteurs de maison, ce qui a permis à ceux qui montent dans l’échelle des biens d’économiser jusqu’à 15 000 £.

Rob Houghton, directeur général de la société de déménagement Reallymoving, déclare : « La fin de l’exonération du droit de timbre et le retour au seuil initial sont de bonnes nouvelles pour la plupart des primo-accédants, car ils sont à nouveau les seuls à bénéficier de l’exonération en Angleterre, en Irlande du Nord et en Écosse, ce qui signifie que la concurrence des autres acheteurs pour les maisons de départ est moins forte ».

Les primo-accédants doivent-ils payer un droit de timbre ?

Pas nécessairement – cela dépend du prix de votre maison.

Voici un tableau indiquant les taux de droits de timbre standard en Angleterre et en Irlande du Nord et les taux qui s’appliquent uniquement aux premiers acheteurs.

Portion du prix d’achat
Taux standard du droit de timbre
Taux de droit de timbre pour les primo-accédants
De 0 £ à 125 000 £
0%
0%
125 000 £ à 250 000 £
2%
0%
De 250 000 à 300 000 livres sterling
5%
0%
De 300 000 à 500 000 livres sterling
5%
5%
De 500 000 à 925 000 GBP
5%
5%
De 925 000 à 1 500 000 GBP
10%
10%
£1,500,000
12%
12%

Voici comment calculer le montant que vous allez payer :

Si vous n’êtes pas un primo-accédant et que vous achetez une maison pour 300 000 £ :

Sur les premiers 125 000 £, vous payez 0 £.
Sur la partie comprise entre 125 000 et 250 000 £, vous payez 2 %, soit 2 500 £.
Entre 250 000 et 300 000 £, vous payez 5 %, soit 2 500 £.

Votre droit de timbre total s’élève donc à 5 000 £.

Grâce aux exemptions introduites dans le budget d’août 2017, un primo-accédant effectuant un achat équivalent paierait 0 £.

Selon Halifax, le prix moyen payé par les primo-accédants au Royaume-Uni l’année dernière était de 264 140 £. Par conséquent, la majorité des primo-accédants ne paieront pas de droits de timbre en raison de l’exemption.

Le gouvernement dispose d’un outil pratique Calculateur de droits de timbre qui calculera votre facture en fonction de votre situation. Lisez notre Guides des prêts hypothécaires pour les primo-accédants pour obtenir l’aide d’un expert tout au long du processus.

Crédit photo : Future PLC/ Robert Sanderson

L’aide aux primo-accédants est différente en Écosse.

M. Houghton explique : En Écosse, les primo-accédants sont exemptés du paiement de la Land and Buildings Transaction Tax sur les maisons d’une valeur maximale de 175 000 £. Si la valeur de la propriété dépasse ce seuil, ils ne paieront la taxe que sur la partie du prix d’achat qui dépasse 175 000 £, ce qui signifie qu’ils bénéficient d’une économie de 600 £ ».

La taxe équivalente au Pays de Galles est appelée Land Transaction Tax. Il n’y a pas d’exemption pour les primo-accédants, mais aucun droit de timbre n’est exigible sur toute propriété résidentielle qui constitue votre résidence principale et dont le prix est inférieur ou égal à 180 000 £.

Droits de timbre pour les premiers acheteurs – quelles sont les règles d’exemption ?

L’allégement est destiné à ne s’appliquer qu’aux premiers acheteurs d’un bien immobilier résidentiel », explique Matthew Todd, responsable national de la fiscalité technique et du conseil chez RSM.

La principale condition est que l’acheteur n’ait jamais eu d’intérêt majeur dans une propriété résidentielle où que ce soit dans le monde. Il peut s’agir d’un bien hérité d’un autre membre de la famille, par exemple un grand-parent.

L’acheteur initial doit avoir l’intention de vivre dans la propriété en tant que domicile et, s’il s’agit d’un achat conjoint, les deux acheteurs doivent remplir les conditions du HMRC.

Quand les primo-accédants devront-ils payer un droit de timbre ?

L’achat d’une première maison d’un prix supérieur à 300 000 £ entraînera une facture de droits de timbre pour les acheteurs, mais elle sera inférieure à celle payée par une personne qui monte dans l’échelle des biens immobiliers plutôt que d’y monter.

Trois régions du Royaume-Uni seulement ont un prix moyen des maisons pour un premier achat supérieur à 300 000 £, à savoir Londres, le sud-est de l’Angleterre et l’est de l’Angleterre.

Si l’on prend l’exemple de Londres, où l’acheteur moyen d’une première maison dépense 475 800 £, la facture des droits de timbre s’élèverait à.. :

Sur les premiers 300 000 £ – 0 £.
Entre 300 000 et 475 800 £ à 5% – 8 790 £.

Sans l’exemption de droits de timbre pour les premiers acheteurs, la facture fiscale s’élèverait à 13 790 £. Même avec la meilleure hypothèque pour un premier achat Le coût de la vie dont tout nouveau propriétaire pourrait se passer.

Pour les primo-accédants qui achètent une propriété dont le prix est supérieur à 500 000 livres sterling, tout abattement pour primo-accédants est entièrement supprimé.

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Cet article a été rédigé par Samantha Partington et traduit par Accessoires-Peinture.com. Les produits sont sélectionnés de manière indépendante. Accessoires-Peinture.com perçoit une rémunération lorsqu’un de nos lecteurs procède à l’achat en ligne d’un produit mis en avant.